作 者丨李莎，孔海丽
编 辑丨李博，张伟贤，江佩佩
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，发布4条楼市新政，包括：
优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。
优化预售资金监管。支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。
优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
其中后两方面市场关注度相对更高。
在优化家庭住房总套数认定标准方面，成都近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
即居民拟在成都中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。
在优化无房居民家庭认定标准方面，购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
优化前成都原有无房居民家庭认定标准中的交易年限为“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”。
供需两端齐发力
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示：“成都本次政策的亮点在于供需两端齐发力。
当前市场的购买力下降，供应端在市场恢复不及预期下，销售回款压力仍存，若想促进房地产市场加速实现内部循环，供应端也应该受到政策的支持。”
具体来看，成都在供应端优化预售办理条件及优化预售资金监管，这一方面使得优质项目更加快速入市，另一方面加大了房企项目的运营效率，为房企提供一定的支持；需求端则是优化家庭住房总套数认定标准，近郊区住房不纳入中心城区的家庭名下住房，以及优化无房居民家庭认定标准，从无住房转让记录改为前2年内无住房转让记录，“这两条措施相当于放松了限购力度”。王小嫱认为。
成都楼市有望企稳
信号意义明显
中指研究院数据显示，成都一季度商品住宅成交量同比下降20%，与去年四季度基本持平，一季度销供比接近1.5，企业推盘意愿不足，但旺盛的客户需求仍支撑成都市场成交量保持平稳。4月供需保持环比下降，但成交总量在全国仍处于第一梯队。
中指研究院四川公司研究总监苏宇认为，造成市场低温运行的原因来源于几方面：
金融政策虽有所放松，但企业融资环境尚未产生实质性改善，筹资性现金流入仍不充足；消费者购房意愿减弱，换房需求延迟释放明显，刚需客群观望情绪加重，影响市场成交量；销售端承压，影响企业经营性现金流入，企业建设意愿降低，进一步影响市场供应量。
“成都产业人口快速涌入，从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑来讲，出台优化政策具有迫切性。” 苏宇表示。
来自诸葛找房的数据显示，相较之下，成都楼市在今年的市场表现中优于其他城市，1-4月成都新房成交43040套，同比下降20.9%，降幅低于其他城市。王小嫱指出：“成都本次优化楼市调控政策，有利于市场需求的释放，成都有望率先实现成交企稳。”
中指数据显示，4月成都新房平均价格1.26万元/平方米，环比上涨0.23%，高于百城平均涨幅；二手房平均价格1.86万元/平方米，环比下降0.41%，低于百城平均涨幅。
成都某品牌房企区域运营经理向21世纪经济报道记者分析，本次政策力度较小，对市场的实质性助力或不大。“但成都之前的限购政策在全国来说都是非常严格的，这次也适当放宽，说明政策后续有逐步松动的可能。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，成都此次政策对于家庭住房套数和无房家庭的认定，客观上使一些家庭后续可购房资格或名额增加。
另外，成都政策具有信号意义，说明新一线城市政策放松可能是近期的大方向和趋势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，成都此次的政策变化具有风向标意义，新一线城市优化楼市调控政策或是近期的大方向和趋势，客观上对于全国其他城市也有示范的效应。
本期编辑 江佩佩 实习生 李凯琳
