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又一地,楼市新政!这种情况认定为无房家庭


作 者丨李莎,孔海丽

编 辑丨李博,张伟贤,江佩佩

5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,发布4条楼市新政,包括:

优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。

优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。

优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

其中后两方面市场关注度相对更高

在优化家庭住房总套数认定标准方面,成都近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

即居民拟在成都中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。

在优化无房居民家庭认定标准方面,购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

优化前成都原有无房居民家庭认定标准中的交易年限为“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”。

供需两端齐发力

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示:“成都本次政策的亮点在于供需两端齐发力。

当前市场的购买力下降,供应端在市场恢复不及预期下,销售回款压力仍存,若想促进房地产市场加速实现内部循环,供应端也应该受到政策的支持。”

具体来看,成都在供应端优化预售办理条件及优化预售资金监管,这一方面使得优质项目更加快速入市,另一方面加大了房企项目的运营效率,为房企提供一定的支持;需求端则是优化家庭住房总套数认定标准,近郊区住房不纳入中心城区的家庭名下住房,以及优化无房居民家庭认定标准,从无住房转让记录改为前2年内无住房转让记录,“这两条措施相当于放松了限购力度”。王小嫱认为。

成都楼市有望企稳

信号意义明显

中指研究院数据显示,成都一季度商品住宅成交量同比下降20%,与去年四季度基本持平,一季度销供比接近1.5,企业推盘意愿不足,但旺盛的客户需求仍支撑成都市场成交量保持平稳。4月供需保持环比下降,但成交总量在全国仍处于第一梯队。

中指研究院四川公司研究总监苏宇认为,造成市场低温运行的原因来源于几方面:

金融政策虽有所放松,但企业融资环境尚未产生实质性改善,筹资性现金流入仍不充足;消费者购房意愿减弱,换房需求延迟释放明显,刚需客群观望情绪加重,影响市场成交量;销售端承压,影响企业经营性现金流入,企业建设意愿降低,进一步影响市场供应量。

“成都产业人口快速涌入,从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑来讲,出台优化政策具有迫切性。” 苏宇表示。

来自诸葛找房的数据显示,相较之下,成都楼市在今年的市场表现中优于其他城市,1-4月成都新房成交43040套,同比下降20.9%,降幅低于其他城市。王小嫱指出:“成都本次优化楼市调控政策,有利于市场需求的释放,成都有望率先实现成交企稳。”

中指数据显示,4月成都新房平均价格1.26万元/平方米,环比上涨0.23%,高于百城平均涨幅;二手房平均价格1.86万元/平方米,环比下降0.41%,低于百城平均涨幅。

成都某品牌房企区域运营经理向21世纪经济报道记者分析,本次政策力度较小,对市场的实质性助力或不大。“但成都之前的限购政策在全国来说都是非常严格的,这次也适当放宽,说明政策后续有逐步松动的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,成都此次政策对于家庭住房套数和无房家庭的认定,客观上使一些家庭后续可购房资格或名额增加。

另外,成都政策具有信号意义,说明新一线城市政策放松可能是近期的大方向和趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,成都此次的政策变化具有风向标意义,新一线城市优化楼市调控政策或是近期的大方向和趋势,客观上对于全国其他城市也有示范的效应。

本期编辑 江佩佩 实习生 李凯琳

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